Le marché de l’immobilier français se maintient malgré la crise

Investir dans l’ancien reste une valeur sûre pour un premier achat immobilier. Le prix relativement stable et le taux de crédit avantageux augurent une année 2014 moins pessimiste qu’annoncée.

Faible baisse des prix de l’ancien

D’après un observatoire mené par Xerfi pour Meilleurtaux.com, le marché de l’immobilier en France reste plus stable que prévu. En 2013, les prix de l’ancien n’ont reculé que de 1 à 2%. Cette tendance se confirme en 2014 puisque les prévisions tablent sur une très légère baisse des prix -1,7%. Le nombre de transactions immobilières dans l’ancien devrait atteindre les 700 000 en 2014 contre à peine 680 000 cette année.

Taux d’emprunt immobilier attractif

Le taux moyen d’un crédit immobilier s’élève à 3,38% sur 20 ans. Un contexte favorable aux acquéreurs : avec apport et revenus équivalents à 2012, il sera possible d’emprunter davantage d’argent en 2014. A titre indicatif, l’apport médian s’élève à 17 000 € . La valeur du bien acheté atteint en moyenne 223 000€. Les candidats à l’emprunt sont généralement des jeunes couples ayant un revenu 3700 € net par mois à 2. A noter que la moitié des acheteurs gagnent moins. En effet, de plus en plus de banques proposent de faciliter les financements en allongeant la durée du crédit.

Réserves sur l’immobilier neuf

Malgré la stagnation du marché immobilier, cet équilibre reste précaire, notamment dans le neuf. Les demandes de crédit pour de l’investissement locatif ne sont pas légion. On observe par ailleurs une nette diminution des demandes de permis de construire pour des chantiers de logements neufs. Quant au marché des résidences secondaires, il peine à redécoller.