Investissement immobilier : top 10 des villes où investir en France

Nantes meilleure ville pour un investisseur immobilier en 2014

Pour son édition 2014, le palmarès Explorimmo / Explorimmoneuf place Nantes en tête des villes françaises où fait il bon investir en france dans l’immobilier. La capitale de Loire-Atlantique détrône Lyon (4è), Bordeaux (3è) et Toulouse (2è).

Ce classement tient compte entre autres : du dynamisme économique, des infrastructures de transport et culturelles, de la démographie, de l’évolution des prix dans le neuf et l’ancien et du marché locatif.

Alors découvrons les points fort de ces quatres premières villes pour réussir son investissement locatif.

Palmarès 2014 des villes où investir dans l’immobilier en France

1. Nantes
2. Toulouse
3. Bordeaux
4. Lyon
5. Villeurbanne
6. Montpellier
7. Paris
8. Strasbourg
9. Clermont-Ferrand
10. Nîmes

C’est la première fois que Nantes figure dans le classement Explorimmo / Explorimmoneuf. Une entrée en fanfare qui s’explique notamment par la politique environnementale de la ville (élue capitale verte de l’Europe 2013). Le fort taux de croissance démographique est soutenu par plusieurs projets urbains d’envergure :
• EuroNantes Gare
• L’île de Nantes
• le quartier de la Création
• le tram-train Nantes / Châteaubriand
Le prix moyen au m² s’élève à 2 500 € en ville. On observe une bonne rentabilité immobilière dans l’ancien. Dans le neuf, les valeurs ont même augmenté de +2,4% sur l’année, signe d’u marché immobilier robuste et attractif pour les investisseurs.

Toulouse : rendement immobilier de 4 à 5%

Avec près de 20 000 nouveaux arrivants chaque année (dont 14 000 intra-muros), Toulouse et sont agglomération reste le 1er pôle économique du Grand Sud-Ouest. Les ventes immobilières ont progressé de +10% en 2013 tandis que les rendements locatifs se maintiennent, selon les quartiers, entre 4 et 5%.

Bordeaux : 4000 € le m² dans le neuf

Le chef-lieu de la région Aquitaine cède sa première place mais reste dans le top 3 des villes où investir. Le prix moyen au m² dans l’ancien passe sous la barre des 2 900€ (-1,4%). Malgré des progrès sur l’emploi et la population, les prix dans l’immobilier neuf stagnent à 4000€ le m². Bordeaux reste toutefois une valeur sûre pour les investisseurs.

Lyon : de 2900 à 4000 € le m² dans l’ancien

On prévoit une augmentation de la population urbaine de 13 % d’ici 2030, le nombre d’habitants avoisinera 3 000 000 d’habitants.
Les points forts de cette ville : puissance économique régionale, situation géographique exceptionnelle (proche de la montagne, de la mer, relié directement à Paris par l’autoroute et le TGV -2h de gare en gare- ).

Les prix costatés dans l’ancien. Dans certains quartiers résidentiels (Bellecour, Tête-d’Or…) le m² démarre à 2.900 € pour atteindre 4.000 €. Vers la Croix-Rousse, La Part-Dieu, Les Terreaux ou Montchat, comptez de 2.200 à 3.000 € du m² ces prix varies bien sûr en fonction de l’emplacement et de la qualité des bâtiments.
Dans le neuf on constate une variation de 2.600 à 5.300 € le m².