Investissement immobilier : un placement rentable

Le taux de rentabilité immobilière frôle les 20% sur 20 ans

Une étude Astérès pour MeilleurTaux.com montre que l’immobilier est le secteur le plus rentable pour les investisseurs. Comparé aux autres types de placement financier (actions au Cac40, or, assurance vie, livret A…), investir dans la pierre a énormément rapporté ces 20 dernières années. Capcime revient sur les raisons de ce phénomène.

1983-2003 : le pari gagnant de l’immobilier

L’étude dresse une estimation du taux moyen de rentabilité interne d’un investissement immobilier sur les 2 dernières décennies. Récapitulatif :
• Investissement immobilier sur 10 ans : 18 %
• CAC 40 (dividendes de 4 %) : 15 %
• OAT (obligations assimilables du Trésor) : 10 %
• CAC (sans dividendes) et assurances vie (fonds euro) : 9 %
• Euribor : 7 %
• Livret A :4 %
• Or : 2 %

Simulations d’investissement

Pour 50 000 € investis en 2003, un épargnant récupérait 10 ans plus tard :
• 336 000 € en investissant dans l’immobilier
• 220 000 € en misant sur l’or
• 106 000 € en Bourse
• 79 000 € sur l’OAT
• 65 000 € pour un livret A et des Sicav

Effet de levier du crédit et volatilité des placements

La forte rentabilité du placement immobilier s’explique par :
• le boom des prix de l’immobilier : x2 entre 2000 et 2010
• le fait que le crédit démultiplie l’apport investi
• une volatilité de placement inférieure à celles des actions et de l’or

Quid de la fiscalité et des frais de transaction ?

Nuance importante : l’étude ne tient pas compte des frais de transaction (environ 7% pour un investissement immobilier dans l’ancien) et de gestion de patrimoine. La fiscalité est aussi mise de côté du fait de ses mutations fréquentes et des évolutions du niveau de revenu des épargnants-investisseurs.