Louer une chambre de bonne ou un parking

Pourquoi investir dans une petite surface

L’achat d’une petite surface reste un investissement attractif, notamment dans les grandes villes. Faible apport, forte rentabilité locative, facile à louer ou à revendre : Capcime vous présente les principaux avantages de la location de chambre de bonne ou d’un parking.

Plus de 6% de rendement locatif

La rentabilité locative d’une chambre de bonne s’évalue entre 6 et 12%. Une vraie manne pour les investisseurs comparé à un appartement T1 ou T2 : 4 à 4,5%. De même, un garage ou une place de stationnement bien situé(e) peut rapporter 5 à 7% nets par an, voire 8 à 9% dans les zones tendues comme Paris, Lyon, Lille ou encore Marseille.

Chambre de bonne : un turn-over élevé

Utilisées comme habitation, ces petites surfaces doivent respecter les normes de décence en vigueur (loi du 6 juillet 1989). Il faut savoir aussi qu’un locataire de chambre meublée ne s’installe que pour quelques mois. La recherche d’un nouvel occupant génère des frais de remise en location : un critère non négligeable à prendre en compte lors de l’achat d’une petite surface.

Prix moyen d’une petite surface

Dans les 17è et 18è arrondissements de Paris, une chambre de bonne de 9 à 10m² avec ascenseur s’achetait entre 45 000 et 70 000€ en 2007. A noter que ce type de bien se revend très facilement (en une semaine en moyenne !). Concernant les places de parking, le prix d’achat moyen en Ile-de-France est de 15 000 €. Cela peut atteindre jusqu’à 40 000€ dans les quartiers résidentiels réputés (4è, 5è et 7ème arrondissements). Diviser ces prix par 2 en province.

Si vous souhaitez investir dans une petite surface ou un appartement dans l’ancien, n’hésitez pas à nous contacter, vous pouvez également retrouver la liste des programmes dans l’ancien actuellement en cours.