Gestion locative par Capcime,

la gestion de votre patrimoine en toute sérénité

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LA GESTION LOCATIVE PAR CAPCIME

  • CapCime est née de l’idée de ses créateurs de mettre leur savoir-faire et leur expérience au service exclusif des propriétaires bailleurs.
  • L’ objectif constant est de répondre de façon satisfaisante aux questions légitimes que peut se poser un propriétaire :
  • Comment trouver un expert de la gestion locative ?
  • A qui confier la gestion locative de mes biens ?
  • Comment sécuriser mes loyers ?
  • Qui peut me proposer une solution sans souci ?

LA GESTION DE VOTRE PATRIMOINE EN TOUTE SÉRÉNITÉ

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Investissement immobilier plaquette

Avec plus de 300 contrats de gestion locative immobilière depuis 2008,

CapCime se positionne comme un opérateur spécialisé dans la gestion de biens immobiliers anciens de défiscalisation

LA GESTION LOCATIVE CLÉ EN MAINS

– Gestion quotidienne de votre bien
– Représentation et défense de vos intérêts
– Aide à la déclaration d’impôts
– Accès à la rubrique « espace propriétaires bailleurs »
( extrait de compte, dernières lois en vigueur)

POURQUOI DÉLÉGUER LA GESTION DE SON BIEN ?

– Gérer un bien n’est pas de tout repos et représente une charge de travail conséquente et une forte mobilisation de son temps.
– C’est pourquoi la quasi-totalité des investisseurs délègue la gestion de leurs biens à un professionnel.

POURQUOI FAIRE APPEL À UN SPÉCIALISTE ?

– Il assure pour vous la gestion quotidienne de votre bien, servant de relais entre vos locataires et vous.
– Il maîtrise parfaitement les spécificités du marché locatif.
– Il représente et défend vos intérêts dans la gestion de vos biens.
– Il est Titulaire d’une carte professionnelle de gestion avec des garanties financières.
– Il vous fait faire des économies grâce à une gestion pointue et rigoureuse.

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GESTION LOCATIVE

Acces gestion locative

GESTION LOCATIVE, NOS SOLUTIONS

Le clé en main,

la solutions qui prend en charge l’ensemble des prestations

Nous procédons à la location ou relocation rapide de votre bien avec une sélection très rigoureuse des locataires (solvabilité, stabilité de l’emploi, garant éventuel…).

Nous participons à la rédaction et à la signature du bail (habitation ou commercial) conforme à la réglementation en vigueur.

Nous prévoyons les états des lieux d’entrée et de sortie des locataires afin de préserver votre patrimoine.

Nous appelons et encaissons les loyers, charges et taxes. Nous relançons, si nécessaire, les locataires n’ayant pas acquitté leurs loyers dans les délais légaux impartis.

Nous procédons au paiement des charges de copropriété, taxe foncière annuelle, et réglons toutes les factures afférentes au lot loué.

Nous vérifions chaque année l’ assurance habitation du locataire.

Nous récupérons chaque année auprès des locataires le montant de la taxe sur les ordures ménagères leur incombant.

Nous procédons chaque année aux régularisations des charges locatives en fonction des provisions sur charges versées par les locataires et des charges réelles fournies par le syndic et dont les coûts peuvent leur être imputés.

Nous effectuons chaque année à date anniversaire d’entrée dans les lieux du locataire l’indexation du loyer suivant les dispositions légales.

Chaque année, vous recevrez le pré-établissement de la déclaration annuelle de revenus fonciers.

Par souci de transparence, nous vous informons instantanément des congés des locataires et gérons le suivi de leur départ. Des visites de l’appartement seront effectuées pendant le préavis du locataire sortant.

NOS HONORAIRES DE GESTION LOCATIVE

FONCTIONNEMENT DE NOTRE SERVICE LOCATION

Nous mettons tout en œuvre pour une location rapide et qualitative de votre bien :

  • Recherche et sélection du locataire : Nous nous chargeons de l’annonce sur (internet, sur journaux gratuits et / ou professionnels, etc). Nous vérifions la bonne solvabilité du candidat, collectons tous les éléments officiels nécessaires à la constitution du dossier.
  • Rédaction du bail : Nous rédigeons le contrat de location avec le locataire et l’éventuel acte de caution solidaire avec le cautionnaire si tel est le cas.
  • Etat des Lieux : Nous effectuons les états des lieux d’entrée et de sortie.

FONCTIONNEMENT DE NOTRE SERVICE GESTION

Nous vous proposons 2 formules de gestion locative :

GESTION COMPLETE
gestion optimale des locations

  • Appels des loyers et quittancement du locataire.
  • Encaissement des loyers.
  • Versement mensuel des loyers par virement automatique au bailleur.
  • Augmentation annuelle des loyers.
  • Régularisation des charges en fin d’année.
  • Paiement des charges au syndic.
  • Aide à la déclaration fiscale.
  • Commandes et paiement des fournisseurs.

GESTION COMPLETE
+ protection des risques locatifs

  • Tous les services de la gestion complète
  • +
  • Garantie de paiement des loyers sans limitation de durée.
  • Pas de franchise – maxi 3 100 € par mois.
  • Prise en charges des dégradations immobilières jusqu’à 8 000 € TTC.
  • Protection juridique :
    – Assistance Juridique
    – Frais d’huissiers et d’avocats.
    – Prise en charge des procédures.
    – Eviction du locataire. Maxi 5 000 €