Le manque d’offre maintient le prix des logements neufs L’Observatoire de la Fédération des Promoteurs Immobiliers confirme le recul des nouveaux programmes de construction : -19% par rapport à 2012. Cette offre immobilière en berne provoque une timide baisse des prix de logements neufs de -2,2% sur l’année 2013. […]
Comment investir en LMP / LMNP ? En investissant dans une location meublée, plusieurs choix s’offrent à vous. SCI, SARL de famille, location saisonnière : quelles sont les solutions à votre portée et leurs spécificités, notamment en matière de fiscalité ? Votre conseiller en patrimoine Capcime peut vous guider. […]
Comment faire face à un défaut de conseil en patrimoine immobilier ? L’investissement locatif reste un placement financier sûr et rentable. Mais dans la jungle des dispositifs de défiscalisation immobilière en vigueur, mieux vaut faire appel à des professionnels. En demandant conseil à un gestionnaire de patrimoine, vous pouvez exiger le meilleur rendement possible. En cas de litige, sachez que des recours sont toujours possibles. […]
Qu’est-ce qu’un souplex ou duplex inversé Le souplex est un logement dont une partie de la surface habitable se trouve en sous-sol (il est également appelé le duplex inversé). Il s’agit souvent d’une cave réhabilitée en pièce à vivre ou de loisir. Cela vaut-il le coup d’investir ? Eléments de réponse. […]
Pourquoi investir dans une petite surface L’achat d’une petite surface reste un investissement attractif, notamment dans les grandes villes. Faible apport, forte rentabilité locative, facile à louer ou à revendre : Capcime vous présente les principaux avantages de la location de chambre de bonne ou d’un parking. […]
Ce que le projet de loi pour l’Accès au logement et à l’urbanisme rénové (loi Alur) va changer Déjà très controversé par les professionnels de l’immobilier et des assurances, le projet de loi Alur porté par Cécile Duflot a été adopté par l’Assemblée nationale le 17 septembre 2013. A quoi les propriétaires de logement locatif doivent-ils s’attendre ? […]
Le taux de rentabilité immobilière frôle les 20% sur 20 ans Une étude Astérès pour MeilleurTaux.com montre que l’immobilier est le secteur le plus rentable pour les investisseurs. Comparé aux autres types de placement financier (actions au Cac40, or, assurance vie, livret A…), investir dans la pierre a énormément rapporté ces 20 dernières années. Capcime revient sur les raisons de ce phénomène. […]
Les critères à prendre en compte avant de louer votre bien immobilier Disponibilité des propriétaires Louer un studio meublé induit un changement de locataires plus fréquent. De la rédaction des annonces aux visites en passant par l’état des lieux et la remise des clés : ce turn over mobilise du temps et de l’énergie pour les propriétaires. Une solution consiste à confier la gestion locative à une agence immobilière. Compter un coût de 10% du loyer pour un appartement loué meublé (contre 5% pour un logement vide). […]
Le projet de loi sur le logement serait difficilement applicable Dans un article paru dans le journal La Tribune, assureurs et économistes expriment leurs doutes quant au projet de loi Duflot. Gouffre financier, déresponsabilisation des locataires, mise en oeuvre complexe : la future réforme du logement semble mal engagée. […]
Des réductions d’impôts à la clé Vous recherchez un bien immobilier pour de l’investissement locatif ? Les bonnes raisons d’acheter un logement ancien et les précautions à prendre. Une fiscalité plus attractive que dans le neuf En 2012, le taux de réduction d’impôt du dispositif Scellier est tombé à 13 % sur 9 ans. C’est pourquoi les investisseurs immobiliers se sont intéressés au marché de l’ancien, plus avantageux fiscalement. En effet, grâce au mauvais état du logement, l’acheteur bénéficie d’une décote sur le prix de vente. Cela permet d’espérer une plus-value future et, à court terme, d’obtenir une rentabilité élevée, même s’il y a des travaux à réaliser. […]
