Le marché immobilier lyonnais présente de bonnes opportunités

Lyon fait partie du top 5 des villes françaises où il fait bon investir dans l’immobilier (baromètre Explorimmo de juin 2013). Une attractivité qui s’explique entre autre par un certain dynamisme démographique. Achat dans le neuf ou l’ancien ? L’essentiel est de se lancer !

Hausse des prix dans le neuf et l’ancien

Fin 2012, le prix au m² dans l’ancien, en faible hausse, s’élève à 3210€. Dans le neuf, l’augmentation moyenne est de l’ordre de +3,2%, exception faite du 9ème arrondissement. En effet, dans les quartiers de Vaise, La Duchère, George du Loup ou encore Saint-Rambert-l’ile-Barbe accusent une baisse de -8,2%.

Les arrondissements lyonnais en vue

Le quartier d’affaires Confluence, dans le 2ème arrondissement, gagne +3,9% tandis que les 3ème et le 8ème explosent à respectivement 6,6% et 10,6%. La raison d’un tel boom ? L’implantation d’ambitieux projets immobiliers comme Hikari qui veront le jour en 2015.

Plus de 3% de rendement locatif

A titre indicatif, un investisseur peut faire fructifier son bien immobilier à hauteur de 3,70% pour un 2 pièces de 38 m² vendu 146 000€ dans le 8ème arrondissement de la capitale des Gaules.

Indicateurs de l’attractivité de Lyon

• Démographie : +7,75 %
• Emploi : 10,27 %
• Étudiants : -1,8 %
• Prix moyen dans le neuf : 4 506 €/m² (3 833 € sur l’ensemble de l’aire urbaine) soit + 3,2%
• Prix moyen dans l’ancien : 3 210 €/m² (+1 %)
• Loyer d’un studio : +0,6 %
• Loyer d’un 2 pièces : +1,3 %
• Part des investisseurs : 45 %

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