Achat immobilier : c'est le moment d'emprunter

Le faible taux d’intérêt des emprunts immobiliers encourage à devenir propriétaire

Changement de ministre du logement, méfiance envers la loi Duflot, crise économique : l’actualité en France inspire peu la confiance des investisseurs immobiliers. Pourtant les taux d’intérêt des prêts accordés par les banques restent particulièrement avantageux (moins de 4% en moyenne). De plus, le marché de l’ancien fleurit, surtout au niveau des résidences secondaires. Enfin, face à l’urgence de certains propriétaires à vendre leur bien, les prix sont souvent revus à la baisse lors des négociations. Et si c’était justement le meilleur moment pour investir dans l’immobilier ?

Baisse des taux d’emprunt immobilier

Une récente étude de l’observatoire Crédit Logement/CSA souligne que les banques proposent des taux de crédits immobiliers historiquement bas. Ainsi en janvier et février 2014, il est possible d’emprunter à un taux moyen de 3,04%, quelle que soit la durée du crédit immobilier. D’autres données livrées par le courtier en crédit Cafpi confirment cette tendance : hors assurance de prêt, le taux d’intérêts fixe des crédits s’élève en moyenne à :
• 3,18% sur 15 ans
• 3,51% sur 15 ans
• 3,91% sur 25 ans
Les candidats à l’emprunt les plus chanceux peuvent même se voir attribuer des taux inférieurs à 0,3 point. Autre argument en faveur de l’achat immobilier en vue d’un investissement locatif : le montant des loyers, qui restent élevés bien qu’ils n’augmentent moins vite que l’inflation.

Plus de biens à vendre dans l’ancien

Le marché de l’immobilier ancien présente de belles opportunités. De plus en plus de biens sont à vendre à des prix très compétitifs, pour peu qu’un budget rénovation soit prévu. Devant la morosité ambiante, les prix se sont tassés pour susciter l’intérêt des investisseurs. Désormais il n’est plus question de surévaluer le prix d’un bien.

Prix de vente négociable

En France actuellement, un bien immobilier se vend en 3 mois en moyenne. Face à ce délai de plus en plus long, les propriétaires sont davantage ouverts à la négociation des prix. Cela se vérifie notamment sur le marché des résidences secondaires où de nombreux logements récents et qualitatifs sont disponibles à des tarifs intéressants. A noter toutefois : de grosses disparités sont observables selon la zone géographique. On distingue :
• les grandes métropoles très attractives
• les périphéries urbaines et les villes moyennes, moins dynamiques
• les zones rurales délaissées

Immobilier neuf : un marché abordable

Faire construire reste avantageux pour les primo accédants. En effet, les promoteurs immobiliers privilégient les projets accessibles. A titre indicatif, acheter un appartement neuf à Nice peut revenir à seulement 3 600 € / m² si l’acheteur bénéficie du prêt à taux 0. De plus, si le logement neuf se trouve dans une zone “ANRU” (Agence nationale pour la rénovation urbaine), la TVA à taux réduit influe sur le prix de vente.

Gel du plafonnement des loyers en loi Duflot

Très controversé, le projet de loi Duflot sur le logement souffre d’un déficit d’information et de popularité. Les nouvelles mesures mises en oeuvre, notamment le plafonnement des loyers ont été particulièrement mal accueillies par les propriétaires et les professionnels de l’immobilier. Néanmoins, la récente annonce du gel de ces plafonnements jusqu’en 2016 devrait créer davantage d’engouement pour ce dispositif de défiscalisation immobilière.